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房地合一稅土地增稅試算買賣交易流程

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徵房屋稅中午不打烊低收入戶免稅	2012/05/02發佈
聯合報╱記者陳信利／即時報導】 2012.05.02 08:40 pm 房屋稅本月開徵，雲林縣政府稅務局為方便民眾洽詢，開徵期間中午不打烊；貧民及低收入戶住宅，可免徵房屋稅。雲林稅務局今天表示，房屋稅開徵期限從5月1日至31日，期間中午12點至1點30分原本休息時間，稅務局及虎尾、北港分局均有專人輪值，受理民眾洽詢。納稅人請在期限內，到各代收稅款的金融機構繳納，稅額2萬元以下者，可至統一、全家及萊爾富等便利商店繳納。逾期在6月1日至2日繳納者，不加計滯納金，3日起只能到代收稅款的金融機構繳納，並依法每逾2日，按應繳稅額加徵1％滯納金。符合縣市政府列冊照顧的低收入戶與貧戶，如擁有自有房屋，可檢具鄉鎮市公所核發的證明文件，向房屋所在地稅捐機關申請免徵房屋稅。

徵房屋稅中午不打烊低收入戶免稅

2012/05/02發佈

聯合報╱記者陳信利／即時報導】
2012.05.02 08:40 pm

房屋稅本月開徵，雲林縣政府稅務局為方便民眾洽詢，開徵期間中午不打烊；貧民及低收入戶住宅，可免徵房屋稅。

雲林稅務局今天表示，房屋稅開徵期限從5月1日至31日，期間中午12點至1點30分原本休息時間，稅務局及虎尾、北港分局均有專人輪值，受理民眾洽詢。

納稅人請在期限內，到各代收稅款的金融機構繳納，稅額2萬元以下者，可至統一、全家及萊爾富等便利商店繳納。逾期在6月1日至2日繳納者，不加計滯納金，3日起只能到代收稅款的金融機構繳納，並依法每逾2日，按應繳稅額加徵1％滯納金。

符合縣市政府列冊照顧的低收入戶與貧戶，如擁有自有房屋，可檢具鄉鎮市公所核發的證明文件，向房屋所在地稅捐機關申請免徵房屋稅。

免稅額扣除額報稅常見錯誤	2012/04/29發佈
【中央社╱台北28日電】 2012.04.28 11:55 am 5月1日開始申報100年度綜合所得稅。雖然年年報稅，但很多民眾看到眾多免稅額、扣除額欄位就一頭霧水，或是為節稅到處「湊」扶養親屬，卻因誤報，導致日後遭補稅，甚至罰款。國稅局整理綜所稅申報常見的錯誤發現，民眾常常會忘了、或分不清楚報稅是根據「所得年度」，今年5月是申報去 (100)年度所得，必須實際在去年扶養的親屬才能列報免稅額。　　民眾常會誤報「所得年度」尚未結婚或未出生子女的免稅額。例如今年1月生小孩，5月報稅就列報子女免稅額；或者今年2月結婚，卻在申報100年度綜所稅時，列報配偶免稅額。列報扶養親屬有不同條件限制，超過20歲無工作、未在學或服役中子女不能列報免稅額，例如誤報21歲在補習班上課的子女。官員指出，扶養年滿70歲以上的叔、伯或舅等其他親屬的免稅額為新台幣8.2萬元，民眾常誤以為可比照直系尊親屬申報12.3萬元免稅額。　　還有民眾為節稅，到處「借」親戚的小孩申報受扶養親屬，卻忽略了小孩的父或母為薪資免稅所得者。例如列報扶養外甥女，但稅務人員發現，外甥女的媽媽是國小老師。　　保險費、捐贈和購屋借款利息等列舉扣除額，民眾也常誤填。一般人身保險費，包含勞保費，有金額限制；全民健康保險費不受金額限制。還有民眾把會費、寺廟光明燈收據當成捐贈。　　有購屋貸款的民眾誤將實際發生金額或最高限額30萬元列報利息支出。官員表示，申報自用住宅購屋貸款利息應先減去儲蓄特別扣除額，且納稅義務人、配偶或受扶養親屬在課稅年度要在自用住宅地址設籍。近年房價高，部分自備款不足的首購族，除了房屋貸款，還申請修繕貸款或消費性貸款，這兩種貸款的利息支出不能列報扣除額。　　教育學費特別扣除額只限受扶養子女，常有民眾誤列報納稅人本人、配偶或受扶養兄弟姊妹的學費支出。財政部賦稅署官員表示，根據微罪免罰原則，漏報所得額在25萬元以下或漏報稅額在1.5萬元以下，通常國稅局只會要求補稅。但若根據個案事實認定明顯故意或過失則會加罰，尤其是故意漏報虛報，可能會重罰。

免稅額扣除額報稅常見錯誤

2012/04/29發佈

【中央社╱台北28日電】
2012.04.28 11:55 am

5月1日開始申報100年度綜合所得稅。雖然年年報稅，但很多民眾看到眾多免稅額、扣除額欄位就一頭霧水，或是為節稅到處「湊」扶養親屬，卻因誤報，導致日後遭補稅，甚至罰款。

國稅局整理綜所稅申報常見的錯誤發現，民眾常常會忘了、或分不清楚報稅是根據「所得年度」，今年5月是申報去 (100)年度所得，必須實際在去年扶養的親屬才能列報免稅額。

　　民眾常會誤報「所得年度」尚未結婚或未出生子女的免稅額。例如今年1月生小孩，5月報稅就列報子女免稅額；或者今年2月結婚，卻在申報100年度綜所稅時，列報配偶免稅額。

列報扶養親屬有不同條件限制，超過20歲無工作、未在學或服役中子女不能列報免稅額，例如誤報21歲在補習班上課的子女。

官員指出，扶養年滿70歲以上的叔、伯或舅等其他親屬的免稅額為新台幣8.2萬元，民眾常誤以為可比照直系尊親屬申報12.3萬元免稅額。

　　還有民眾為節稅，到處「借」親戚的小孩申報受扶養親屬，卻忽略了小孩的父或母為薪資免稅所得者。例如列報扶養外甥女，但稅務人員發現，外甥女的媽媽是國小老師。

　　保險費、捐贈和購屋借款利息等列舉扣除額，民眾也常誤填。一般人身保險費，包含勞保費，有金額限制；全民健康保險費不受金額限制。還有民眾把會費、寺廟光明燈收據當成捐贈。　　

有購屋貸款的民眾誤將實際發生金額或最高限額30萬元列報利息支出。官員表示，申報自用住宅購屋貸款利息應先減去儲蓄特別扣除額，且納稅義務人、配偶或受扶養親屬在課稅年度要在自用住宅地址設籍。

近年房價高，部分自備款不足的首購族，除了房屋貸款，還申請修繕貸款或消費性貸款，這兩種貸款的利息支出不能列報扣除額。　　

教育學費特別扣除額只限受扶養子女，常有民眾誤列報納稅人本人、配偶或受扶養兄弟姊妹的學費支出。

財政部賦稅署官員表示，根據微罪免罰原則，漏報所得額在25萬元以下或漏報稅額在1.5萬元以下，通常國稅局只會要求補稅。但若根據個案事實認定明顯故意或過失則會加罰，尤其是故意漏報虛報，可能會重罰。

個人售屋賺錢賠錢都要申報	2012/04/29發佈
【中央社╱台北28日電】 2012.04.28 11:55 am 在民國100年有賣房子的民眾，5月要記得報稅。因為辦過戶時只繳了土地徵值稅，售屋賺了錢要計算財產交易所得，如果虧錢也可以列舉扣除，都納入綜合所得稅申報。如果不是換屋，去(100)年售屋者，今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲，財政部核定100年財產交易 (售屋)所得標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率，反映售屋獲利。財政部官員指出，100年售屋所得調整的幅度，北部縣市要比南部大；直轄市及準直轄市（桃園縣）比其他未升格縣市高。台北市及新北市為兩個重稅區，台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ，創史上新高。新北市分成4級課稅，最高一級是板橋、永和及新店區，從21%調升至28%，增加7個百分點，漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區，課稅所得額自8%提高到14%，漲幅達75%。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低，且能提供相關證明文件，可以選擇按實際所得申報。對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主，陳俊宏建議，最單純的申報方式，是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率，計算售屋所得。房屋評定現值一般並不高，即使是位於台北市，房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示，依財政部100 年公告的所得額標準42%計算，評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子，相較於99年度的比率37%，在100年售屋，官方認定的課稅所得多了5萬元。至於售屋要繳的所得稅則根據售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率而不同。以售屋所得額42萬元為例，低所得者繳稅2.1萬元，高所得者繳16.8萬元。與99年度比較，因售屋所得標準提高而增加繳的所得稅是2500元到2萬元。財政部北區國稅局局長李慶華提醒，出售自用住宅後，在兩年內又買房，或先買後賣，皆可享「重購退稅」優惠。要注意的是，前後兩間房子都要符合自用住宅的規定，且要出示契約，證明重購自用住宅的價格比賣掉的高。換句話說，如果自己住的房子越買越大、越換越貴，不管財產交易所得標準怎麼調都沒關係，繳的稅都可以退回來。

個人售屋賺錢賠錢都要申報

2012/04/29發佈

【中央社╱台北28日電】
2012.04.28 11:55 am

在民國100年有賣房子的民眾，5月要記得報稅。因為辦過戶時只繳了土地徵值稅，售屋賺了錢要計算財產交易所得，如果虧錢也可以列舉扣除，都納入綜合所得稅申報。

如果不是換屋，去(100)年售屋者，今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲，財政部核定100年財產交易 (售屋)所得標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率，反映售屋獲利。

財政部官員指出，100年售屋所得調整的幅度，北部縣市要比南部大；直轄市及準直轄市（桃園縣）比其他未升格縣市高。

台北市及新北市為兩個重稅區，台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ，創史上新高。

新北市分成4級課稅，最高一級是板橋、永和及新店區，從21%調升至28%，增加7個百分點，漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區，課稅所得額自8%提高到14%，漲幅達75%。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低，且能提供相關證明文件，可以選擇按實際所得申報。

對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主，陳俊宏建議，最單純的申報方式，是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率，計算售屋所得。

房屋評定現值一般並不高，即使是位於台北市，房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示，依財政部100 年公告的所得額標準42%計算，評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子，相較於99年度的比率37%，在100年售屋，官方認定的課稅所得多了5萬元。

至於售屋要繳的所得稅則根據售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率而不同。以售屋所得額42萬元為例，低所得者繳稅2.1萬元，高所得者繳16.8萬元。與99年度比較，因售屋所得標準提高而增加繳的所得稅是2500元到2萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華提醒，出售自用住宅後，在兩年內又買房，或先買後賣，皆可享「重購退稅」優惠。要注意的是，前後兩間房子都要符合自用住宅的規定，且要出示契約，證明重購自用住宅的價格比賣掉的高。

換句話說，如果自己住的房子越買越大、越換越貴，不管財產交易所得標準怎麼調都沒關係，繳的稅都可以退回來。

資本利得要稅不稅房市快沉睡	2012/04/29發佈
【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】 2012.04.28 06:55 pm 隨著證所稅、證交稅的討論與變革進入白熱化階段，房產與土地交易的資本利得稅是否成為下一步財政健全小組的標靶，成為下半年影響房市的重要因素。中信房屋副總經理劉天仁表示，現況稅制的問題主要來自於稅基與實際交易價格的落差，追本溯源的根治之道應朝向房地產相關稅目的整合與稅基、稅率的調整，採用增加稅目將使得問題複雜化，恐對房市健全產生影響。

資本利得要稅不稅房市快沉睡

2012/04/29發佈

【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】
2012.04.28 06:55 pm

隨著證所稅、證交稅的討論與變革進入白熱化階段，房產與土地交易的資本利得稅是否成為下一步財政健全小組的標靶，成為下半年影響房市的重要因素。中信房屋副總經理劉天仁表示，現況稅制的問題主要來自於稅基與實際交易價格的落差，追本溯源的根治之道應朝向房地產相關稅目的整合與稅基、稅率的調整，採用增加稅目將使得問題複雜化，恐對房市健全產生影響。

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