房地合一稅,土地增稅試算,買賣交易流程-(House-Info會員)-www.買個窩.tw,3066

目前位置:

房地合一稅土地增稅試算買賣交易流程

第1頁 30663067

共30667筆/共3067頁

雙北市房地國產局標售	2012/05/06發佈
【中央社╱台北6日電】 2012.05.06 11:50 am 國有財產局新公告標售今年第2批無人承認繼承遺產房地，4筆房地都位於雙北市，其中新北市永和區的1間老公寓詢問度最高，台北市光復南路的道路用地則趕上當紅的容積移轉話題。公告標售的永和民享街老公寓房屋面積約22.5坪，底價近新台幣586萬元，相當於每坪26萬元。國產局北區辦事處表示，公寓位於智光商工附近，位置好，因此詢問度高。但北區辦事處表示，民享街公寓有人住用，依現況點交，得標人須自己處理占用狀況。北區辦事處表示，台北市光復南路的道路用地可容積移轉或抵稅；新北市新店區一筆住宅區土地為既成道路，日後都市更新可整體規劃。民眾可至財政部國有財產局北區辦事處網站查詢標售資料和照片，開標日期為17日。行政院已指示台北市區國有土地停止標售。財政部國有財產局主任秘書陳秀琴表示，這次公告標售的房地都是代管遺產，不是國有財產，國產局是以遺產管理人身分依法院裁定辦理標售。陳秀琴表示，北區辦事處代管的無人承認繼承遺產中，部分有處理的迫切性。有的是因為留有債務，有的是因繼承人是大陸民眾，無法直接繼承不動產，經法院裁定變賣。

雙北市房地國產局標售

2012/05/06發佈

【中央社╱台北6日電】
2012.05.06 11:50 am

國有財產局新公告標售今年第2批無人承認繼承遺產房地，4筆房地都位於雙北市，其中新北市永和區的1間老公寓詢問度最高，台北市光復南路的道路用地則趕上當紅的容積移轉話題。

公告標售的永和民享街老公寓房屋面積約22.5坪，底價近新台幣586萬元，相當於每坪26萬元。國產局北區辦事處表示，公寓位於智光商工附近，位置好，因此詢問度高。

但北區辦事處表示，民享街公寓有人住用，依現況點交，得標人須自己處理占用狀況。

北區辦事處表示，台北市光復南路的道路用地可容積移轉或抵稅；新北市新店區一筆住宅區土地為既成道路，日後都市更新可整體規劃。

民眾可至財政部國有財產局北區辦事處網站查詢標售資料和照片，開標日期為17日。

行政院已指示台北市區國有土地停止標售。財政部國有財產局主任秘書陳秀琴表示，這次公告標售的房地都是代管遺產，不是國有財產，國產局是以遺產管理人身分依法院裁定辦理標售。

陳秀琴表示，北區辦事處代管的無人承認繼承遺產中，部分有處理的迫切性。有的是因為留有債務，有的是因繼承人是大陸民眾，無法直接繼承不動產，經法院裁定變賣。

房仲獵人才「前9月保障月薪5萬」	2012/05/04發佈
油電雙漲引發物價蠢動，永慶房屋昨天推出業界首創「前9個月保障月薪5萬元」，並要大舉徵才6,000人。永慶房屋總經理廖本勝表示，目前社會新鮮人踏入仲介業最高擁有「6個月保障月薪5萬元」的待遇；不過，公司為了讓新人安心學習，決定延長保障月薪3個月。房市升溫，大型房仲紛紛大舉徵才，信義房屋前陣子祭出給新人1萬元「事業夢想金」；永慶房屋昨天也宣布推出新人「前9個月保障月薪5萬元」方案，為房仲業最長。廖本勝表示，房仲業挑戰大，一般新鮮人進入房仲業，多會擔心業績壓力，害怕沒有經驗不知如何開始，或者社會經驗有限，無法快速掌握客戶的真正需求。為協助新鮮人安心在這一行工作，並維持房仲服務品牌，大型房仲多會提供前半年保障薪資方案。不過，由於新手到能獨當一面，多需6個月的專業培訓，為讓新手更安心學習，因此永慶決定推出延長至9個月的保障底薪計畫。廖本勝強調，除了延長保障月薪5萬元至9個月外，永慶還會規劃系列的基礎與實務訓練課程，平均為每位新人投入360小時、300萬元的培訓成本；另外，還有新增加的「感動服務」訓練課程。信義房屋稍早也針對中南部推出「事業夢想金」計畫，分別於台中、高雄舉辦徵才活動，經錄取至指定地點任職者，除保障前半年5萬元月薪外，另提供1萬元獎勵。台灣房屋除也將到大學挖人才外，並主動到軍中舉辦屆退官兵徵才說明會，同時也祭出6至9個月5萬元起薪、主管紅利、優渥獎金、免費証照培訓、獎勵旅遊、暢通升遷管道等吸納人才。【2012/05/04 聯合報】

房仲獵人才「前9月保障月薪5萬」

2012/05/04發佈

油電雙漲引發物價蠢動，永慶房屋昨天推出業界首創「前9個月保障月薪5萬元」，並要大舉徵才6,000人。

永慶房屋總經理廖本勝表示，目前社會新鮮人踏入仲介業最高擁有「6個月保障月薪5萬元」的待遇；不過，公司為了讓新人安心學習，決定延長保障月薪3個月。

房市升溫，大型房仲紛紛大舉徵才，信義房屋前陣子祭出給新人1萬元「事業夢想金」；永慶房屋昨天也宣布推出新人「前9個月保障月薪5萬元」方案，為房仲業最長。

廖本勝表示，房仲業挑戰大，一般新鮮人進入房仲業，多會擔心業績壓力，害怕沒有經驗不知如何開始，或者社會經驗有限，無法快速掌握客戶的真正需求。

為協助新鮮人安心在這一行工作，並維持房仲服務品牌，大型房仲多會提供前半年保障薪資方案。不過，由於新手到能獨當一面，多需6個月的專業培訓，為讓新手更安心學習，因此永慶決定推出延長至9個月的保障底薪計畫。

廖本勝強調，除了延長保障月薪5萬元至9個月外，永慶還會規劃系列的基礎與實務訓練課程，平均為每位新人投入360小時、300萬元的培訓成本；另外，還有新增加的「感動服務」訓練課程。

信義房屋稍早也針對中南部推出「事業夢想金」計畫，分別於台中、高雄舉辦徵才活動，經錄取至指定地點任職者，除保障前半年5萬元月薪外，另提供1萬元獎勵。

台灣房屋除也將到大學挖人才外，並主動到軍中舉辦屆退官兵徵才說明會，同時也祭出6至9個月5萬元起薪、主管紅利、優渥獎金、免費証照培訓、獎勵旅遊、暢通升遷管道等吸納人才。

【2012/05/04 聯合報】

永慶房屋延長保障月薪3個月大舉徵才6000人	2012/05/04發佈
油電雙漲，永慶房屋以幸福企業自我期許，推出業界首創「前9個月保障月薪5萬元」，並大舉徵才6,000人。永慶房屋廖本勝總經理表示，為了讓新人能在永慶房屋安心學習，培養房地產專業並掌握提供感動服務的關鍵能力，公司決定延長3個月的保障月薪，加強員工訓練，讓客戶真心感受到永慶經紀人的感動服務。廖本勝指出，2012年是「永慶感動服務行動年」，公司相信「唯有幸福的員工，才有滿意的客戶」,因此加強每位新人教育訓練課程，除了每人投入360小時、300萬的培育成本外，還會安排「感動服務」訓練課程，在既定的SOP服務訓練外，T+(客戶需求探索)課程及VOC(傾聽顧客心聲)兩大課程更列入必修課程，再搭配服務案例影片，以說故事傳遞服務心、客戶服務的情境演練、及秘密客的服務考核，確保經紀人除了房產專業外，也能掌握永慶堅持的感動服務精神。【2012/05/03 經濟日報】

永慶房屋延長保障月薪3個月大舉徵才6000人

2012/05/04發佈

油電雙漲，永慶房屋以幸福企業自我期許，推出業界首創「前9個月保障月薪5萬元」，並大舉徵才6,000人。永慶房屋廖本勝總經理表示，為了讓新人能在永慶房屋安心學習，培養房地產專業並掌握提供感動服務的關鍵能力，公司決定延長3個月的保障月薪，加強員工訓練，讓客戶真心感受到永慶經紀人的感動服務。

廖本勝指出，2012年是「永慶感動服務行動年」，公司相信「唯有幸福的員工，才有滿意的客戶」,因此加強每位新人教育訓練課程，除了每人投入360小時、300萬的培育成本外，還會安排「感動服務」訓練課程，在既定的SOP服務訓練外，T+(客戶需求探索)課程及VOC(傾聽顧客心聲)兩大課程更列入必修課程，再搭配服務案例影片，以說故事傳遞服務心、客戶服務的情境演練、及秘密客的服務考核，確保經紀人除了房產專業外，也能掌握永慶堅持的感動服務精神。

【2012/05/03 經濟日報】

徵房屋稅中午不打烊低收入戶免稅	2012/05/02發佈
聯合報╱記者陳信利／即時報導】 2012.05.02 08:40 pm 房屋稅本月開徵，雲林縣政府稅務局為方便民眾洽詢，開徵期間中午不打烊；貧民及低收入戶住宅，可免徵房屋稅。雲林稅務局今天表示，房屋稅開徵期限從5月1日至31日，期間中午12點至1點30分原本休息時間，稅務局及虎尾、北港分局均有專人輪值，受理民眾洽詢。納稅人請在期限內，到各代收稅款的金融機構繳納，稅額2萬元以下者，可至統一、全家及萊爾富等便利商店繳納。逾期在6月1日至2日繳納者，不加計滯納金，3日起只能到代收稅款的金融機構繳納，並依法每逾2日，按應繳稅額加徵1％滯納金。符合縣市政府列冊照顧的低收入戶與貧戶，如擁有自有房屋，可檢具鄉鎮市公所核發的證明文件，向房屋所在地稅捐機關申請免徵房屋稅。

徵房屋稅中午不打烊低收入戶免稅

2012/05/02發佈

聯合報╱記者陳信利／即時報導】
2012.05.02 08:40 pm

房屋稅本月開徵，雲林縣政府稅務局為方便民眾洽詢，開徵期間中午不打烊；貧民及低收入戶住宅，可免徵房屋稅。

雲林稅務局今天表示，房屋稅開徵期限從5月1日至31日，期間中午12點至1點30分原本休息時間，稅務局及虎尾、北港分局均有專人輪值，受理民眾洽詢。

納稅人請在期限內，到各代收稅款的金融機構繳納，稅額2萬元以下者，可至統一、全家及萊爾富等便利商店繳納。逾期在6月1日至2日繳納者，不加計滯納金，3日起只能到代收稅款的金融機構繳納，並依法每逾2日，按應繳稅額加徵1％滯納金。

符合縣市政府列冊照顧的低收入戶與貧戶，如擁有自有房屋，可檢具鄉鎮市公所核發的證明文件，向房屋所在地稅捐機關申請免徵房屋稅。

免稅額扣除額報稅常見錯誤	2012/04/29發佈
【中央社╱台北28日電】 2012.04.28 11:55 am 5月1日開始申報100年度綜合所得稅。雖然年年報稅，但很多民眾看到眾多免稅額、扣除額欄位就一頭霧水，或是為節稅到處「湊」扶養親屬，卻因誤報，導致日後遭補稅，甚至罰款。國稅局整理綜所稅申報常見的錯誤發現，民眾常常會忘了、或分不清楚報稅是根據「所得年度」，今年5月是申報去 (100)年度所得，必須實際在去年扶養的親屬才能列報免稅額。　　民眾常會誤報「所得年度」尚未結婚或未出生子女的免稅額。例如今年1月生小孩，5月報稅就列報子女免稅額；或者今年2月結婚，卻在申報100年度綜所稅時，列報配偶免稅額。列報扶養親屬有不同條件限制，超過20歲無工作、未在學或服役中子女不能列報免稅額，例如誤報21歲在補習班上課的子女。官員指出，扶養年滿70歲以上的叔、伯或舅等其他親屬的免稅額為新台幣8.2萬元，民眾常誤以為可比照直系尊親屬申報12.3萬元免稅額。　　還有民眾為節稅，到處「借」親戚的小孩申報受扶養親屬，卻忽略了小孩的父或母為薪資免稅所得者。例如列報扶養外甥女，但稅務人員發現，外甥女的媽媽是國小老師。　　保險費、捐贈和購屋借款利息等列舉扣除額，民眾也常誤填。一般人身保險費，包含勞保費，有金額限制；全民健康保險費不受金額限制。還有民眾把會費、寺廟光明燈收據當成捐贈。　　有購屋貸款的民眾誤將實際發生金額或最高限額30萬元列報利息支出。官員表示，申報自用住宅購屋貸款利息應先減去儲蓄特別扣除額，且納稅義務人、配偶或受扶養親屬在課稅年度要在自用住宅地址設籍。近年房價高，部分自備款不足的首購族，除了房屋貸款，還申請修繕貸款或消費性貸款，這兩種貸款的利息支出不能列報扣除額。　　教育學費特別扣除額只限受扶養子女，常有民眾誤列報納稅人本人、配偶或受扶養兄弟姊妹的學費支出。財政部賦稅署官員表示，根據微罪免罰原則，漏報所得額在25萬元以下或漏報稅額在1.5萬元以下，通常國稅局只會要求補稅。但若根據個案事實認定明顯故意或過失則會加罰，尤其是故意漏報虛報，可能會重罰。

免稅額扣除額報稅常見錯誤

2012/04/29發佈

【中央社╱台北28日電】
2012.04.28 11:55 am

5月1日開始申報100年度綜合所得稅。雖然年年報稅，但很多民眾看到眾多免稅額、扣除額欄位就一頭霧水，或是為節稅到處「湊」扶養親屬，卻因誤報，導致日後遭補稅，甚至罰款。

國稅局整理綜所稅申報常見的錯誤發現，民眾常常會忘了、或分不清楚報稅是根據「所得年度」，今年5月是申報去 (100)年度所得，必須實際在去年扶養的親屬才能列報免稅額。

　　民眾常會誤報「所得年度」尚未結婚或未出生子女的免稅額。例如今年1月生小孩，5月報稅就列報子女免稅額；或者今年2月結婚，卻在申報100年度綜所稅時，列報配偶免稅額。

列報扶養親屬有不同條件限制，超過20歲無工作、未在學或服役中子女不能列報免稅額，例如誤報21歲在補習班上課的子女。

官員指出，扶養年滿70歲以上的叔、伯或舅等其他親屬的免稅額為新台幣8.2萬元，民眾常誤以為可比照直系尊親屬申報12.3萬元免稅額。

　　還有民眾為節稅，到處「借」親戚的小孩申報受扶養親屬，卻忽略了小孩的父或母為薪資免稅所得者。例如列報扶養外甥女，但稅務人員發現，外甥女的媽媽是國小老師。

　　保險費、捐贈和購屋借款利息等列舉扣除額，民眾也常誤填。一般人身保險費，包含勞保費，有金額限制；全民健康保險費不受金額限制。還有民眾把會費、寺廟光明燈收據當成捐贈。　　

有購屋貸款的民眾誤將實際發生金額或最高限額30萬元列報利息支出。官員表示，申報自用住宅購屋貸款利息應先減去儲蓄特別扣除額，且納稅義務人、配偶或受扶養親屬在課稅年度要在自用住宅地址設籍。

近年房價高，部分自備款不足的首購族，除了房屋貸款，還申請修繕貸款或消費性貸款，這兩種貸款的利息支出不能列報扣除額。　　

教育學費特別扣除額只限受扶養子女，常有民眾誤列報納稅人本人、配偶或受扶養兄弟姊妹的學費支出。

財政部賦稅署官員表示，根據微罪免罰原則，漏報所得額在25萬元以下或漏報稅額在1.5萬元以下，通常國稅局只會要求補稅。但若根據個案事實認定明顯故意或過失則會加罰，尤其是故意漏報虛報，可能會重罰。

個人售屋賺錢賠錢都要申報	2012/04/29發佈
【中央社╱台北28日電】 2012.04.28 11:55 am 在民國100年有賣房子的民眾，5月要記得報稅。因為辦過戶時只繳了土地徵值稅，售屋賺了錢要計算財產交易所得，如果虧錢也可以列舉扣除，都納入綜合所得稅申報。如果不是換屋，去(100)年售屋者，今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲，財政部核定100年財產交易 (售屋)所得標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率，反映售屋獲利。財政部官員指出，100年售屋所得調整的幅度，北部縣市要比南部大；直轄市及準直轄市（桃園縣）比其他未升格縣市高。台北市及新北市為兩個重稅區，台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ，創史上新高。新北市分成4級課稅，最高一級是板橋、永和及新店區，從21%調升至28%，增加7個百分點，漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區，課稅所得額自8%提高到14%，漲幅達75%。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低，且能提供相關證明文件，可以選擇按實際所得申報。對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主，陳俊宏建議，最單純的申報方式，是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率，計算售屋所得。房屋評定現值一般並不高，即使是位於台北市，房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示，依財政部100 年公告的所得額標準42%計算，評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子，相較於99年度的比率37%，在100年售屋，官方認定的課稅所得多了5萬元。至於售屋要繳的所得稅則根據售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率而不同。以售屋所得額42萬元為例，低所得者繳稅2.1萬元，高所得者繳16.8萬元。與99年度比較，因售屋所得標準提高而增加繳的所得稅是2500元到2萬元。財政部北區國稅局局長李慶華提醒，出售自用住宅後，在兩年內又買房，或先買後賣，皆可享「重購退稅」優惠。要注意的是，前後兩間房子都要符合自用住宅的規定，且要出示契約，證明重購自用住宅的價格比賣掉的高。換句話說，如果自己住的房子越買越大、越換越貴，不管財產交易所得標準怎麼調都沒關係，繳的稅都可以退回來。

個人售屋賺錢賠錢都要申報

2012/04/29發佈

【中央社╱台北28日電】
2012.04.28 11:55 am

在民國100年有賣房子的民眾，5月要記得報稅。因為辦過戶時只繳了土地徵值稅，售屋賺了錢要計算財產交易所得，如果虧錢也可以列舉扣除，都納入綜合所得稅申報。

如果不是換屋，去(100)年售屋者，今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲，財政部核定100年財產交易 (售屋)所得標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率，反映售屋獲利。

財政部官員指出，100年售屋所得調整的幅度，北部縣市要比南部大；直轄市及準直轄市（桃園縣）比其他未升格縣市高。

台北市及新北市為兩個重稅區，台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ，創史上新高。

新北市分成4級課稅，最高一級是板橋、永和及新店區，從21%調升至28%，增加7個百分點，漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區，課稅所得額自8%提高到14%，漲幅達75%。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低，且能提供相關證明文件，可以選擇按實際所得申報。

對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主，陳俊宏建議，最單純的申報方式，是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率，計算售屋所得。

房屋評定現值一般並不高，即使是位於台北市，房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示，依財政部100 年公告的所得額標準42%計算，評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子，相較於99年度的比率37%，在100年售屋，官方認定的課稅所得多了5萬元。

至於售屋要繳的所得稅則根據售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率而不同。以售屋所得額42萬元為例，低所得者繳稅2.1萬元，高所得者繳16.8萬元。與99年度比較，因售屋所得標準提高而增加繳的所得稅是2500元到2萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華提醒，出售自用住宅後，在兩年內又買房，或先買後賣，皆可享「重購退稅」優惠。要注意的是，前後兩間房子都要符合自用住宅的規定，且要出示契約，證明重購自用住宅的價格比賣掉的高。

換句話說，如果自己住的房子越買越大、越換越貴，不管財產交易所得標準怎麼調都沒關係，繳的稅都可以退回來。

資本利得要稅不稅房市快沉睡	2012/04/29發佈
【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】 2012.04.28 06:55 pm 隨著證所稅、證交稅的討論與變革進入白熱化階段，房產與土地交易的資本利得稅是否成為下一步財政健全小組的標靶，成為下半年影響房市的重要因素。中信房屋副總經理劉天仁表示，現況稅制的問題主要來自於稅基與實際交易價格的落差，追本溯源的根治之道應朝向房地產相關稅目的整合與稅基、稅率的調整，採用增加稅目將使得問題複雜化，恐對房市健全產生影響。

資本利得要稅不稅房市快沉睡

2012/04/29發佈

【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】
2012.04.28 06:55 pm

隨著證所稅、證交稅的討論與變革進入白熱化階段，房產與土地交易的資本利得稅是否成為下一步財政健全小組的標靶，成為下半年影響房市的重要因素。中信房屋副總經理劉天仁表示，現況稅制的問題主要來自於稅基與實際交易價格的落差，追本溯源的根治之道應朝向房地產相關稅目的整合與稅基、稅率的調整，採用增加稅目將使得問題複雜化，恐對房市健全產生影響。

第1頁 30663067

共30667筆/共3067頁

聯絡資訊